Nel centro di Goito, in una posizione tranquilla e comoda ai principali servizi, proponiamo una casa singola completamente indipendente, circondata da un ampio giardino privato di circa 1.000 mq e caratterizzata da spazi abitativi generosi, buona luminosità e interessanti possibilità di personalizzazione.
La proprietà, edificata nel 1960, sviluppa una superficie commerciale complessiva di 239 mq ed è attualmente suddivisa in due unità abitative, un bilocale e un trilocale, entrambe situate al piano rialzato. Completa il fabbricato un piano seminterrato, mentre nell'area esterna trovano spazio tre garage separati dal corpo principale dell'abitazione.
Una delle caratteristiche più interessanti di questa soluzione è proprio la sua versatilità: l'attuale organizzazione degli ambienti consente di mantenere due abitazioni distinte, ma è stata anche studiata un'ipotesi di modifica per ottenere un'unica villa unifamiliare con quattro camere da letto matrimoniali, oppure tre camere matrimoniali e uno studio. Si tratta di una soluzione progettuale che prevede modifiche alla distribuzione interna e che dovrà essere sottoposta alle necessarie verifiche tecniche e autorizzazioni.
=======================
Codice annuncio: MCV000686
=======================
GLI SPAZI INTERNI E L'ATTUALE DISTRIBUZIONE
L'abitazione si sviluppa principalmente su un unico livello rialzato, caratteristica che permette di organizzare gli ambienti residenziali senza dover utilizzare quotidianamente scale interne per spostarsi tra la zona giorno e la zona notte.
Attualmente il fabbricato comprende due appartamenti, ciascuno con una propria organizzazione degli spazi.
Il primo è un bilocale composto da una zona soggiorno, uno spazio cucina, una camera da letto matrimoniale e un bagno. Una distribuzione raccolta e funzionale, che consente di avere gli ambienti essenziali di un'abitazione all'interno di una porzione ben definita dell'edificio.
Il secondo appartamento è un trilocale di dimensioni maggiori, con soggiorno, cucina, due camere da letto matrimoniali, bagno e spazi di disimpegno. La separazione tra zona giorno e zona notte permette una gestione ordinata degli ambienti, mentre la presenza di due camere matrimoniali offre una buona disponibilità di spazio.
Complessivamente, l'attuale configurazione dispone quindi di tre camere da letto matrimoniali, due bagni, due zone soggiorno e due cucine, oltre ai corridoi e agli ambienti di collegamento.
Sono inoltre presenti due balconi, che completano gli spazi abitativi del piano rialzato.
La disposizione esistente permette di valutare differenti modalità di utilizzo della proprietà, mantenendo la separazione tra le due unità oppure considerando una futura riorganizzazione degli ambienti.
===============
LA POSSIBILITÀ DI REALIZZARE UN'UNICA VILLA
Un elemento che distingue questa proprietà è la possibilità prospettata di trasformare l'attuale fabbricato bifamiliare in una villa unifamiliare.
L'ipotesi progettuale prevede l'unione dei due appartamenti attraverso alcune modifiche alla distribuzione interna, con l'obiettivo di ottenere un'abitazione più ampia e organizzata attorno a un'unica zona giorno.
In questa configurazione, la casa potrebbe disporre di un soggiorno di dimensioni generose, una cucina separata, quattro camere da letto matrimoniali e due bagni, oltre ai necessari spazi di disimpegno.
In alternativa, una delle quattro camere potrebbe essere destinata a studio, ambiente per il lavoro da casa oppure stanza da organizzare secondo le proprie esigenze.
La proposta consente di immaginare una diversa valorizzazione degli spazi esistenti, senza rinunciare al vantaggio di avere tutti gli ambienti abitativi principali concentrati al piano rialzato.
È importante precisare che questa trasformazione rappresenta un'ipotesi di modifica non ancora autorizzata, la cui effettiva realizzazione resta subordinata alle verifiche tecniche e all'ottenimento dei necessari titoli abilitativi.
===============
UN GIARDINO PRIVATO DI CIRCA 1.000 MQ
L'ampio giardino costituisce uno dei principali punti di forza della proprietà.
Con una superficie indicativa di circa 1.000 mq, lo spazio verde circonda l'abitazione e offre una disponibilità di area esterna particolarmente interessante per una casa situata in centro paese.
Il giardino permette di organizzare differenti zone dedicate alla vita all'aperto, al relax, alla coltivazione di piante e fiori oppure alla sistemazione di arredi da esterno.
La presenza di uno spazio verde così ampio consente inoltre di mantenere una buona separazione tra l'edificio e le aree circostanti, valorizzando l'indipendenza dell'intera proprietà.
Oltre al giardino, sono presenti un cortile e un'area esterna di manovra, che rendono più agevole l'utilizzo degli spazi destinati alle automobili.
Questa combinazione tra superficie abitativa e area esterna rappresenta un aspetto importante per chi desidera una casa indipendente senza rinunciare alla comodità di una posizione centrale.
===============
TRE GARAGE E AMPI SPAZI PER IL PARCHEGGIO
La proprietà dispone di tre garage separati dal fabbricato principale, una dotazione che permette di ricoverare più automobili e di disporre di spazi coperti utilizzabili secondo le proprie necessità.
L'ampia area interna alla proprietà offre inoltre ulteriori possibilità di parcheggio e spazi di manovra.
È stata segnalata anche la possibilità di prevedere ulteriori posti auto coperti nel piano seminterrato, opportunità da approfondire attraverso le opportune verifiche tecniche.
La disponibilità di tre autorimesse, unita agli spazi esterni e al seminterrato, contribuisce a rendere la proprietà funzionale anche sotto il profilo degli ambienti accessori e della gestione quotidiana.
===============
STATO DELL'IMMOBILE E MANUTENZIONI
La casa presenta finiture datate e uno stato manutentivo complessivamente modesto, ma risulta abitabile in tempi brevi.
Gli impianti sono attualmente funzionanti e il riscaldamento è autonomo, alimentato a gas metano.
Per chi desiderasse mantenere le finiture esistenti, gli interventi segnalati riguardano principalmente la tinteggiatura delle pareti interne e alcune manutenzioni ai serramenti in legno.
Non vengono indicate grosse manutenzioni da eseguire nell'immediato e il tetto è stato sistemato recentemente, un elemento positivo da considerare nella valutazione generale dell'edificio.
Naturalmente, chi desiderasse aggiornare gli ambienti secondo gusti e necessità contemporanee potrebbe valutare interventi di rinnovamento delle finiture e una diversa organizzazione degli spazi interni.
La proprietà offre quindi due possibilità: conservare l'attuale impostazione, effettuando le manutenzioni necessarie, oppure affrontare un progetto di riqualificazione più articolato, finalizzato alla realizzazione di un'unica abitazione.
L'assenza di spese condominiali costituisce un ulteriore vantaggio nella gestione della casa.
===============
BUONA LUMINOSITÀ ED ESPOSIZIONE SU QUATTRO LATI
Un'altra caratteristica interessante riguarda l'esposizione dell'edificio.
La casa è completamente indipendente e gode di affacci sui quattro lati, nord, est, sud e ovest, con una buona luminosità complessiva.
Questa disposizione permette agli ambienti di beneficiare di differenti condizioni di luce naturale durante la giornata e rappresenta un elemento positivo sia nell'attuale configurazione sia nell'eventuale trasformazione in villa unifamiliare.
L'indipendenza del fabbricato, unita al giardino circostante, contribuisce inoltre a valorizzare il rapporto tra spazi interni ed esterni.
===============
LA POSIZIONE: GOITO CENTRO
L'immobile si trova nel centro di Goito, in un contesto tranquillo e con un vicinato caratterizzato dalla medesima tranquillità.
La posizione permette di beneficiare dei principali servizi presenti in paese, mantenendo al tempo stesso le caratteristiche di indipendenza e disponibilità di verde proprie di una casa singola.
Goito dispone di attività commerciali e servizi di prima necessità, farmacie, scuole dell'infanzia, primarie e secondarie di primo grado, servizi comunali e biblioteca.
Il territorio è inoltre servito da collegamenti di trasporto pubblico con Mantova e altri centri della provincia, mentre la rete stradale consente di raggiungere le principali località del territorio mantovano.
La collocazione centrale costituisce quindi un vantaggio concreto per chi desidera disporre dei servizi del paese senza rinunciare a un'abitazione indipendente con un giardino privato di dimensioni importanti.
===============
UNA PROPRIETÀ CON DIVERSE POSSIBILITÀ DI UTILIZZO
Questa casa singola rappresenta una proposta immobiliare interessante soprattutto per la combinazione di caratteristiche che offre.
La superficie commerciale di 239 mq, l'attuale presenza di due appartamenti, le tre camere matrimoniali, il piano seminterrato e i tre garage costituiscono una base abitativa già definita.
A questi elementi si aggiungono l'ampio giardino privato, l'esposizione su quattro lati, l'assenza di spese condominiali e la possibilità di valutare una trasformazione dell'edificio in un'unica villa.
La suddivisione attuale consente di mantenere due spazi abitativi distinti all'interno della stessa proprietà, mentre l'ipotesi di unificazione apre alla possibilità di realizzare una casa con una zona giorno più ampia e fino a quattro camere matrimoniali, subordinatamente alle necessarie autorizzazioni.
La possibilità di scegliere tra conservazione della distribuzione esistente e riorganizzazione degli ambienti rappresenta un valore aggiunto, perché permette di considerare la proprietà sia per le caratteristiche che offre oggi sia per quelle che potrebbe acquisire attraverso un progetto di modifica.
===============
Una casa singola nel centro di Goito che si distingue per l'indipendenza, l'ampiezza del giardino, la disponibilità di tre garage e la flessibilità della distribuzione interna.
________________________________________
PUNTI DI FORZA
• Posizione centrale a Goito, in un contesto tranquillo e comodo ai principali servizi.
• Casa singola completamente indipendente, con una superficie commerciale di 239 mq.
• Ampio giardino privato di circa 1.000 mq, con cortile e area di manovra.
• Due appartamenti attualmente distinti, un bilocale e un trilocale.
• Possibilità progettuale di trasformazione in villa unifamiliare, con quattro camere matrimoniali oppure tre camere e uno studio, previa autorizzazione.
• Tre garage separati dall'abitazione, oltre ad ampi spazi per il parcheggio interno.
• Esposizione sui quattro lati, con buona luminosità naturale.
• Riscaldamento autonomo a gas metano e nessuna spesa condominiale.
• Tetto sistemato recentemente e impianti funzionanti.
• Possibilità di abitare l'immobile in tempi brevi, mantenendo le finiture attuali ed effettuando le manutenzioni indicate.
===============
Per maggiori informazioni, visita il sito ufficiale di Millecase(.it) dove trovi la documentazione audio/video in alta definizione, completa di planimetrie e ulteriori descrizioni del presente immobile.
Contattaci ora telefonicamente o via WhatsApp al numero +39 0376/689360, per organizzare una visita e scoprire dal vivo tutti i vantaggi di questo immobile.